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二手房常见九大问题汇总 70%房源出现漏水现象

时间:2016-10-29

     新房通常不在市中心,交通方便相对于二手房没那么便利,这时候很多人会考虑买二手房。市中心的二手房不仅交通便利而且能即买即住,甚至买到装修好的二手房,都不用自己重新翻修,想想都划算,省事多了。然而现实却是,二手房虽好,但存在不少问题。在对二手房进行翻新和改造时,要比装修毛坯房复杂得多,这是因为部分二手房建造年代久远且使用时间长,产生了很多的质量问题。在买二手房时尤其是那些老旧的二手房,一些常见的质量问题,一定要留意。


      二手房常见九大问题汇总:

问题一:楼体不稳定主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜,或者因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。买二手房时,要注意看下楼体是否正常,有无存在倾斜、下沉的情况。
问题二:墙体粉化、空鼓问题很多二手房,特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方,墙体多数已经粉化了。如果存在粉化问题,就意味着后续翻新墙面时,必须先进行墙面加固,重新刷水泥和刮腻子,否则粉化可能会造成墙面甚至墙体的开裂。墙面空鼓问题,在二手房改造过程中也会经常遇到。这种情况只需拿小榔头轻轻敲击墙面,就可以听得出来是否空鼓。在后期进行二手房装修时,墙面空鼓必须彻底根治,尤其是卫生间和厨房。如果不解决空鼓问题,会影响翻新后墙面的使用寿命。
问题三:漏水问题屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看,这类问题约占总数的70%以上。不小心买到这类房子,后期装修改造都非常费劲。最好的办法就是在下雨天亲自去看看,或者自己可以在卫生间、阳台处做个排水试验。

问题四:墙体开裂首先看看整栋楼的外墙是否有裂痕,其次,去到房屋内仔细观察地面和墙上有无裂缝。如果有裂缝,要看是什么样的裂缝,是否会存在较大的安全隐患等。
问题五:隔音和隔热效果差户与户之间、厅室之间隔断墙的隔音、减震效果不好,达不到私密性要求的弊端;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求,这些都是要注意的。
问题六:水、电、暖、气等问题打开水龙头观察水的质量、水压;检查房屋内的电线线路的设置是否合理,是否存在电线老化的现象;打开电器看看供电容量是否能满足日常居住用电需求;看看煤气灶等的设置是否安全合理,是否存在可能的安全隐患。
问题七:公用设施设计不合理,质量不过关如楼梯间位置不方便,楼体宽度过窄,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等。
问题八:门、窗密闭性差,容易变形有的门窗自安装开始就出现问题,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。
问题九:堵、泛上下水管道和卫生洁具堵塞屋面天沟积水,阳台和卫生间地坪倒泛水,以及阳台雨后积水,造成楼地面渗漏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌,这类问题占质量问题的10%左右。另外,看一下房子的排水系统是不是通畅,因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏,时间久了,腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。最后,要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的,因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题,操作不当,就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况发生。
作为购房者的你们,当让是想买到一间住得安全、舒适、放心。如果买到一个存在各种质量问题的二手房,不仅钱花了,而且后期的装修、入住都会让人不省心,那就得不偿失了。小编建议:在购买二手房的时候,已经要火眼金睛,注意以上九大问题。

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